Nieuwe voordelen particulieren verhuren
De nieuwe regels voor huurprijzen in schaarstegebieden hebben veel gevolgen. Zo maakt het opeens veel verschil wanneer er een nieuw huurcontract wordt afgesloten. Particuliere verhuurders die sociale huurwoningen verhuren, kunnen daarmee veel geld winnen. De nieuwe regels kunnen hen immers honderden euro’s extra huur per maand gaan opleveren.
Voor die verhuurders is dat natuurlijk prettig. Als het even meezit gaan de huizen ze niet alleen meer opleveren, maar komen ze met het nieuwe puntenaantal ook in de vrije sector terecht. Bij huurwoningen in Amsterdam bijvoorbeeld, krijgen woningen binnen de ring A10 gemiddeld 25 punten extra, en daarbuiten 15 punten. Die 25 punten, we herhalen het nog maar eens, staan voor een huur die € 123 per maand hoger ligt dan nu. Overschrijden ze daarmee de maximale huurgrens van € 652,25, dan wordt de sociale huurwoning opeens een vrije sector woning.
Is dat nu in het voordeel of in het nadeel van de verhuurder, als een woning in de vrije sector valt? Een duidelijk voordeel! Over vrije sector woningen heeft de overheid weinig te vertellen. Deze huizen kunnen gemakkelijk gesplitst worden, of samengevoegd, waardoor ze wellicht nog beter uitgemolken kunnen worden.
De verhuurders vinden het prachtig, zo blijkt wel uit een artikel in het Parool waarin de directeur van Vastgoedbelang (de vereniging van particuliere vastgoedbeleggers) aan het woord komt. Die geeft aan dat het een goed begin is van de liberalisering van de huurmarkt. Hij wil nog wel een stap verder gaan. Wat hem betreft, wordt het ook mogelijk gemaakt om de huren van zittende bewoners te verhogen.
De nieuwe regels gelden zoals het er nu uitziet alleen voor nieuwe huurcontracten. Bestaande huurders die blijven zitten waar ze zitten, die hebben er helemaal geen last van. Dat zal er vast voor zorgen dat mensen veel minder snel zullen gaan verhuizen. Daarmee komt er ook een slot op de sociale woningmarkt, terwijl de koopwoningmarkt ook al zo lekker loopt… Maar ja, bestaande huurders kunnen natuurlijk niet zomaar opeens opgezadeld worden met een enorme huurverhoging. Tenminste, dat hopen we dan maar, want dat zou bij veel gezinnen voor grote financiële problemen kunnen zorgen.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de belangrijkste voordelen voor particuliere verhuurders onder de nieuwe regels?
De nieuwe regels kunnen particuliere verhuurders honderden euro's extra huur per maand opleveren voor sociale huurwoningen. Bovendien kunnen woningen door een hoger puntenaantal in de vrije sector terechtkomen, wat verhuurders meer vrijheid geeft over de huurprijs en het beheer van de woning.
Hoe kan een sociale huurwoning in de vrije sector terechtkomen door de nieuwe regels?
Woningen kunnen extra punten krijgen, vooral in schaarstegebieden zoals Amsterdam. Als het nieuwe puntenaantal de maximale huurgrens van € 652,25 overschrijdt, valt de woning automatisch in de vrije sector. Een woning binnen de ring A10 in Amsterdam krijgt bijvoorbeeld gemiddeld 25 extra punten, wat de huur met € 123 per maand kan verhogen.
Gelden de nieuwe regels voor alle huurcontracten?
Nee, de nieuwe regels gelden zoals het er nu uitziet alleen voor nieuwe huurcontracten. Bestaande huurders die blijven zitten waar ze zitten, hebben er geen last van en zullen niet geconfronteerd worden met een huurverhoging op basis van deze specifieke wijzigingen.
Wat is het voordeel voor een verhuurder als een woning in de vrije sector valt?
Als een woning in de vrije sector valt, heeft de overheid veel minder te zeggen over de huurprijs en andere voorwaarden. Dit biedt verhuurders meer flexibiliteit; ze kunnen de huur gemakkelijker aanpassen en de woning eventueel splitsen of samenvoegen om de opbrengst te optimaliseren.
Wat is de mogelijke impact van deze regels op de sociale woningmarkt en bestaande huurders?
De regels kunnen ertoe leiden dat mensen minder snel verhuizen, waardoor er een 'slot' op de sociale woningmarkt komt. Hoewel bestaande huurders nu beschermd zijn, pleiten sommige vastgoedorganisaties voor verdere liberalisering, inclusief de mogelijkheid om de huren van zittende bewoners te verhogen. Dit zou voor veel gezinnen grote financiële problemen kunnen veroorzaken.
