Verhuurdersheffing reden voor tekort sociale huurwoningen?
Wat gebeurt er met het aantal sociale huurwoningen in de verschillende gemeenten als de huren flink verhoogd worden zoals nu het geval is en als woningcorporaties besluiten een deel van hun woningbezit te verkopen? Dat is een vraag die veel gemeenten bezighoudt. Uit onderzoek van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten blijkt dat de meeste gemeenten - maar liefst 67% - vrezen voor een groot tekort aan sociale huurwoningen.
Uitverkoop sociale huurwoningen
Indirect is de verhuurdersheffing de reden dat corporaties huurwoningen willen verkopen. Om te zorgen dat ze genoeg financiële middelen overhouden om aan de heffing te voldoen is een uitverkoop deels een oplossing. Ook het verhogen van de huur wordt gezien als een middel om aan die zwaar bekritiseerde heffing te voldoen. Gevolg is dus dat veel sociale huurwoningen verdwijnen. Van de kleine en middelgrote gemeenten denkt 30 tot 40% dat een dergelijk tekort onvermijdelijk is. Van de grote gemeenten vreest zelfs 67% voor deze ontwikkeling.
Investeringen in leefbaarheid
Een ander probleem dat dreigt te ontstaan door de verhuurdersheffing is het gemis aan investeringen in de leefbaarheid van de woonomgeving. Veel corporaties hebben al aangegeven dat ze hiertoe niet in staat zijn omdat ze dit geld moeten gebruiken voor het betalen van de heffing. 78% van managers Wonen bij gemeenten denkt dat de doelstellingen op het gebied van leefbaarheid in hun gemeenten niet gehaald zullen worden. Bij kleinere gemeenten denkt 56% van de managers er precies hetzelfde over.
Veelgestelde vragen
Waarom vrezen gemeenten voor een tekort aan sociale huurwoningen?
Veel gemeenten, maar liefst 67%, vrezen voor een groot tekort aan sociale huurwoningen. Dit komt doordat woningcorporaties genoodzaakt zijn huurwoningen te verkopen en huren te verhogen om de verhuurdersheffing te kunnen betalen.
Hoe draagt de verhuurdersheffing bij aan de 'uitverkoop' van sociale huurwoningen?
De verhuurdersheffing is indirect de reden dat corporaties huurwoningen verkopen. Om voldoende financiële middelen over te houden om aan deze heffing te voldoen, zien corporaties de verkoop van woningen en het verhogen van de huur als noodzakelijke middelen. Dit leidt tot het verdwijnen van veel sociale huurwoningen.
Welke impact heeft de verhuurdersheffing op de leefbaarheid van woonomgevingen?
De verhuurdersheffing dreigt ook investeringen in de leefbaarheid van woonomgevingen te belemmeren. Veel corporaties geven aan dat zij niet in staat zijn hierin te investeren, omdat het geld gebruikt moet worden voor het betalen van de heffing. 78% van de managers Wonen bij gemeenten verwacht dat de doelstellingen op het gebied van leefbaarheid hierdoor niet gehaald zullen worden.
Welke gemeenten maken zich het meeste zorgen over het tekort aan sociale huurwoningen?
Alle gemeenten maken zich zorgen, maar de grote gemeenten vrezen het meest voor deze ontwikkeling; maar liefst 67% van hen verwacht een tekort. Bij kleine en middelgrote gemeenten denkt 30 tot 40% dat een dergelijk tekort onvermijdelijk is.
