‘Woningwet slecht voor lagere middeninkomens’
Brancheorganisatie CorporatieNL is zeer kritisch over de nieuwe Woningwet, waarin is bepaald dat corporaties zich vooral moeten richten op sociale huur. Met name de lagere middeninkomens gaan hier slachtoffer van worden, vreest CorporatieNL.
Minder investeringen
De brancheorganisatie verrichte onderzoek onder 166 woningcorporaties, waarvan een meerderheid (63 procent) aangeeft niet meer te investeren in middeldure huurwoningen. 37 procent zegt om deze reden al nieuwe bouwprojecten te hebben geweigerd. Het deel dat nog wel investeert in middeldure woningen, doet dit vooral met het oog op de toekomst: ze willen woonruimte blijven bieden aan middeninkomens, ook met het oog op de vergrijzing.
‘Middeninkomens de dupe’
Volgens Rob van den Broeke, die als directeur-bestuurder van QuaWonen een kritisch geluid laat horen op de website van CorporatieNL, is het duidelijk waar de klappen gaan vallen. “Vooral de (lagere) middeninkomens zullen de dupe worden,” stelt hij. “Zij mogen niet meer sociaal huren, terwijl markthuur en koop voor hen onbereikbaar zijn.” Tot een betere doorstroming zullen de plannen van minister Blok niet leiden, verwacht Van den Broeke.
‘Overheid trekt marktpartijen voor’
Corporaties ondervinden volgens Van den Broeke veel nadeel van de nieuwe wet: “Blok gaat daadkrachtig te werk, maar bevoordeelt daarbij ruimhartig de marktpartijen.” Zo kunnen de marktverhuurders een beduidend hoger rendement rekenen: zij hoeven namelijk niet 700 euro per woning te betalen aan verhuurdersheffing, zoals verhuurders van sociale huurwoningen. Daarnaast mogen marktpartijen de huren jaarlijks met 100 euro per woning meer verhogen dan de corporaties. De financiële risico’s zijn ook nog eens lager voor de marktpartijen, die immers aan de poort kunnen selecteren - bijvoorbeeld op inkomen. Van den Broeke: “Marktpartijen genieten een vorstelijk voordeel.”
Veelgestelde vragen
Wat is de voornaamste kritiek van CorporatieNL op de nieuwe Woningwet?
Brancheorganisatie CorporatieNL is zeer kritisch omdat de nieuwe Woningwet woningcorporaties dwingt zich vooral te richten op sociale huur. Zij vrezen dat dit ten koste gaat van de lagere middeninkomens, die hierdoor tussen wal en schip vallen.
Hoe beïnvloedt de nieuwe Woningwet de investeringen in middeldure huurwoningen?
Uit onderzoek van CorporatieNL blijkt dat een meerderheid (63 procent) van de woningcorporaties niet meer zal investeren in middeldure huurwoningen. 37 procent heeft om deze reden zelfs al nieuwe bouwprojecten geweigerd, wat leidt tot minder aanbod voor middeninkomens.
Waarom zijn de lagere middeninkomens de dupe van de nieuwe wet, volgens CorporatieNL?
Volgens Rob van den Broeke van QuaWonen zijn de lagere middeninkomens de dupe omdat zij niet meer in aanmerking komen voor sociale huur, terwijl de huurprijzen op de vrije markt en de kosten voor het kopen van een woning voor hen onbereikbaar zijn. Dit creëert een gat in de woningmarkt voor deze groep.
Op welke manier bevoordeelt de overheid marktpartijen ten opzichte van woningcorporaties?
De overheid bevoordeelt marktpartijen op meerdere manieren. Marktverhuurders hoeven geen verhuurdersheffing van 700 euro per woning te betalen, mogen de huren jaarlijks met 100 euro per woning meer verhogen dan corporaties, en hebben lagere financiële risico's doordat zij huurders kunnen selecteren.
