Door verhuurdersheffing 10.000 banen op de tocht bij woningcorporaties
De verhuurdersheffing blijft als een dolle stier om zich heen slaan. Niet alleen is de heffing een directe reden voor veel woningcorporaties om de huren maximaal te verhogen, ook de werkgelegenheid bij de corporaties krijgt flinke klappen te verduren. Brancheorganisatie Aedes vreest voor het verlies van 10.000 banen, terwijl huurders vrezen voor onmogelijke huurverhogingen. Schiet Blok’s verhuurdersheffing niet totaal z’n doel voorbij?
Een derde van de banen verdwijnt
Volgens Aedes zullen de komende jaren een derde van de banen verdwijnen bij corporaties. Concreet voorbeeld is de Alliantie. Hier verdwijnen dit jaar al 100 van de 700 banen. Door de heffing is de Alliantie jaarlijks 50 miljoen kwijt. Om dit geld op te kunnen brengen zonder alle huren maximaal te verhogen kan de corporatie niet anders dan bezuinigen op personeelskosten. Daarnaast nemen de bouwwerkzaamheden af, Calon van Aedes verwacht dat het aantal nieuwbouwwoningen terugloopt van 40.000 naar 17.000 woningen.
Maximale huurverhogingen
Om toch genoeg geld binnen te krijgen voor de verhuurdersheffing is bijna tweederde van alle woningcorporaties van plan de huren maximaal te verhogen aan de hand van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Per inkomensgroep zullen de huren dan dus 4%, 4,5% of 6% omhoog gaan. Verder is 20% van de corporaties van plan de huren bijna maximaal te verhogen. Vooral huishoudens met inkomens boven 43.000 euro krijgen de maximale huurverhoging voor hun kiezen, namelijk zo’n 88%. Bij de lage inkomens, onder de 34.000 euro, wordt bij 65% nog steeds de maximale huurverhoging ingevoerd.
Wie betaalt de verhuurdersheffing?
Er worden al langer vraagtekens gezet bij de verhuurdersheffing die de overheid tot 2017 zo’n 1,7 miljard euro moet opleveren. Niet alleen lijkt het erop dat vooral de huurders opdraaien voor deze heffing en niet de verhuurders. Eigenlijk zorgt de heffing dus voor huurverhogingen. De vraag is of dat ook de bedoeling was. Het zijn toch voornamelijk de lagere inkomens die een sociale huurwoning huren. En hoeveel schiet de overheid ermee op als straks 10.000 mensen hun baan verliezen doordat corporaties niet anders kunnen dan hun personeel te ontslaan?
Veelgestelde vragen
Wat zijn de belangrijkste gevolgen van de verhuurdersheffing voor woningcorporaties en huurders?
De verhuurdersheffing heeft twee grote gevolgen: het dreigt 10.000 banen te kosten bij woningcorporaties en leidt tot maximale huurverhogingen voor huurders. Corporaties moeten bezuinigen op personeel en bouwwerkzaamheden nemen af, terwijl huurders geconfronteerd worden met hogere huren om de heffing te kunnen betalen.
Hoe beïnvloedt de verhuurdersheffing de werkgelegenheid bij woningcorporaties?
Brancheorganisatie Aedes vreest dat een derde van alle banen bij corporaties zal verdwijnen, wat neerkomt op ongeveer 10.000 banen. Corporaties zien zich genoodzaakt te bezuinigen op personeelskosten om de heffing te kunnen opbrengen. Ook de afname van bouwwerkzaamheden, zoals een verwachte daling van 40.000 naar 17.000 nieuwbouwwoningen, draagt bij aan het banenverlies.
Welke impact heeft de verhuurdersheffing op de huren van sociale huurwoningen?
Bijna tweederde van de woningcorporaties is van plan de huren maximaal te verhogen, gebaseerd op de inkomensafhankelijke huurverhoging. Dit betekent verhogingen van 4%, 4,5% of 6% per inkomensgroep. Vooral huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro (88%) en ook een aanzienlijk deel van de lage inkomens (65% onder 34.000 euro) krijgen de maximale huurverhoging.
Wie draait er uiteindelijk op voor de kosten van de verhuurdersheffing?
Hoewel de heffing gericht is op verhuurders, lijkt het erop dat voornamelijk de huurders de kosten dragen via huurverhogingen. Dit raakt vooral de lagere inkomens, die veelal in sociale huurwoningen wonen. De vraag wordt gesteld of dit de oorspronkelijke bedoeling van de overheid was, gezien de verwachte opbrengst van 1,7 miljard euro tot 2017.
