Duurder is eerlijker - Het nieuwe regeren
Gisteren presenteerden Rutte en Samsom gebroederlijk hun fonkelnieuwe regeerakkoord. Trots als een pauw stonden ze te springen om de verpakking eraf te halen. Maar wat houdt dit akkoord nu precies in voor de huurmarkt? Zoals verwacht krijgen huurders te maken met flinke huurstijgingen. Maar is duurder ook eerlijker?
Scheef is recht
Niemand zal nog verrast zijn dat scheefwonen met beide handen wordt aangepakt en dit keer zonder fluwelen handschoentjes. De regerende partijen willen dat huishoudens die meer dan 43.000 euro verdienen uit de sociale huur vertrekken en plaats maken voor huishoudens die ver onder deze inkomensgrens zitten. Dus gaan de hogere inkomens meer betalen. Zo krijgen huishoudens met inkomens boven de 43.000 euro te maken met een huurstijging van 6,5%. Huishoudens met een inkomen tussen de 33.000 euro en 43.000 euro gaan 2,5% meer huur betalen. De lagere inkomens onder de 33.000 euro krijgen te maken met een huurstijging van 1,5%. Al deze huurstijgingen komen bovenop de jaarlijkse inflatie.
Donnerpunten vereenvoudigd
Huurtoeslag wordt met rust gelaten. Huishoudens met lagere inkomens kunnen dus nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag om zo hun woning te kunnen betalen. Het systeem van de zogeheten 'Donnerpunten' wordt versimpeld. Uitgangspunt voor het systeem van waarderingspunten wordt gebaseerd op 4,5% van de WOZ-waarde. Een nieuwe huurder van een huurwoning met een WOZ-waarde van 160.000 euro zou dan maandelijks 600 euro gaan betalen. De VVD en PvdA willen af van het ingewikkelde puntensysteem waarop veel kritiek was de laatste maanden. Alleen nieuwe huurders krijgen te maken met het nieuwe systeem.
Woningcorporaties
Woningcorporaties moeten vooral weer gaan doen waar ze voor zijn opgericht: bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen. De extra huuropbrengsten dienen dan ook rechtstreeks terug te vloeien naar de huursector. Natuurlijk zal via een heffing een deel van de inkomsten afgeroomd worden. Bestuurders van corporaties kunnen rekenen op flinke beperking van beloningen op topinkomens. Daar zullen weinig mensen moeite mee hebben na alle commotie rond Vestia en Laurentius.
Veelgestelde vragen
Welke huurstijgingen kunnen huurders verwachten onder het nieuwe regeerakkoord?
Het regeerakkoord introduceert verschillende huurstijgingen, afhankelijk van het inkomen van huishoudens. Huishoudens met een inkomen boven de 43.000 euro krijgen te maken met een huurstijging van 6,5%. Voor inkomens tussen de 33.000 en 43.000 euro bedraagt de stijging 2,5%. Lagere inkomens onder de 33.000 euro zien hun huur met 1,5% stijgen. Al deze percentages komen bovenop de jaarlijkse inflatie.
Hoe wordt het systeem voor het bepalen van de huurprijs vereenvoudigd?
Het ingewikkelde systeem van 'Donnerpunten' wordt versimpeld. De huurprijs zal voortaan gebaseerd worden op 4,5% van de WOZ-waarde van de woning. Dit nieuwe systeem geldt echter alleen voor nieuwe huurders. Een voorbeeld is een woning met een WOZ-waarde van 160.000 euro, waarvoor een nieuwe huurder maandelijks 600 euro zou gaan betalen.
Wat betekent het regeerakkoord voor de huurtoeslag?
Het regeerakkoord laat de huurtoeslag ongemoeid. Huishoudens met lagere inkomens kunnen dus nog steeds in aanmerking komen voor huurtoeslag om hun woning betaalbaar te houden.
Wat is de nieuwe focus voor woningcorporaties?
Woningcorporaties moeten zich weer richten op hun kerntaken: het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen. De extra huuropbrengsten die voortvloeien uit de huurstijgingen, dienen rechtstreeks terug te vloeien naar de huursector. Daarnaast worden de beloningen van bestuurders van corporaties aan banden gelegd.
