Groei vrije sector huurwoningen verwacht door woningakkoord
Het nieuwe woningakkoord maakt het voor investeerders interessanter om hun geld in de vrije huursector te stoppen. Voorheen kon de vrije sector moeilijk concurreren met de koopsector en de sociale huurmarkt, omdat deze twee konden rekenen op behoorlijke subsidies. Dankzij de nieuwe overheidsmaatregelen is de situatie nu veranderd en ontstaat er meer marktwerking in de woonsector, aldus vastgoedvermogensbeheerder Bouwinvest.
Scheefwoners gaan voor vrije sector
Door de maatregelen wordt het voor investeerders een stuk aantrekkelijker om zich op de woningmarkt te begeven. In een tijd dat mensen huiverig zijn om te kopen en de sociale huurmarkt duurder wordt voor mensen die meer verdienen, is het voor de zogenaamde scheefwoners wellicht interessanter om de vrije sector op te zoeken. Met andere woorden ontstaat er hierdoor meer vraag waar investeerders op in kunnen spelen. Een andere voordelige maatregel voor deze groep is dat woningcorporaties hun woningen onder minder strenge voorwaarden mogen verkopen.
Doorstroming huurwoningmarkt
Robert Koot, researchmanager van Bouwinvest, noemt de inkomensafhankelijke huurverhoging in de sociale huurmarkt als belangrijke reden voor een eventuele doorstroming. Hij vindt dat huren in de vrije sector nu misschien zelfs beter is dan kopen, waardoor investeerders sneller geneigd zijn om huizen te kopen en vervolgens te verhuren.
Er op of er onder
Ook bestuursvoorzitter Dick van Hal is blij met de maatregelen: “Door de toenemende vraag naar huurwoningen in de vrije sector en waardedaling van koopwoningen, is het perspectief voor beleggers een stuk gunstiger. Toch zal de ontwikkeling niet zo snel van de grond komen, omdat met name buitenlandse investeerders het risico niet durven nemen in Nederland.” Van Hal vindt deze visie met het oog op de nieuwe maatregelen onterecht. De komende maanden gaan wellicht uitwijzen of de vrije huursector zijn vleugels openslaat of dat de situatie blijft zoals deze nu is.
Veelgestelde vragen
Wat is het belangrijkste effect van het nieuwe woningakkoord op de vrije huursector?
Het nieuwe woningakkoord maakt het voor investeerders aantrekkelijker om hun geld in de vrije huursector te steken. Hierdoor kan de vrije sector beter concurreren met de koopsector en de sociale huurmarkt, wat leidt tot meer marktwerking in de woonsector.
Welke groep huurders wordt verwacht door te stromen naar de vrije huursector?
De zogenaamde "scheefwoners" worden verwacht de vrije huursector op te zoeken. Dit zijn mensen die te veel verdienen voor sociale huur, maar daar nog wel wonen. Zij zijn huiverig om te kopen en de sociale huurmarkt wordt duurder voor hen door inkomensafhankelijke huurverhogingen.
Waarom wordt de vrije huursector aantrekkelijker voor investeerders?
De toenemende vraag naar huurwoningen in de vrije sector, met name van scheefwoners, en de waardedaling van koopwoningen maken het perspectief voor beleggers gunstiger. Experts suggereren zelfs dat huren in de vrije sector nu beter kan zijn dan kopen, wat investeerders stimuleert om huizen te kopen en te verhuren.
Welke belemmering ziet Bouwinvest nog voor een snelle groei van de vrije huursector?
Hoewel het perspectief gunstiger is, verwacht Bouwinvest dat de ontwikkeling niet snel van de grond zal komen. Met name buitenlandse investeerders durven het risico in Nederland nog niet te nemen, ondanks de nieuwe overheidsmaatregelen die dit risico volgens Bouwinvest onterecht maken.
