Maakt de verhuurdersheffing sociale huur onbetaalbaar?
De verhuurdersheffing hangt als het zwaard van Damocles boven de huurmarkt. Al maanden maken de woningcorporaties zich ernstig zorgen over de effecten van deze heffing. Ook huurders zijn bang dat zij uiteindelijk de dupe zijn van deze nieuwe maatregel uit de koker van minister Stef Blok. Verwacht wordt dat de huurprijzen in de sociale huursector flink zullen stijgen.
Huurders de dupe
Peter Boelhouwer, hoogleraar Woningmarkt, stelt dan ook grote vraagtekens bij de betaalbaarheid van sociale huurwoningen in de toekomst. Hij denkt dat de verhuurdersheffing van 1,7 miljard euro woningcorporaties ertoe zal zetten om de huurprijzen fors op te schroeven. Hoewel bij zittende huurders niet zomaar de huurprijs mag worden verhoogd, zal bij een verhuizing veel huurprijzen tot de maximumprijs worden verhoogd, denkt Boelhouwer. Dit betekent dat de huurder uiteindelijk opdraait voor de verhuurdersheffing. De heffing moet overigens eerst nog wel goedgekeurd worden door de Eerste Kamer.
Maximum huurprijs
Momenteel zitten de huurprijzen gemiddeld op 70% van de maximum huurprijs. Minister Blok verwacht dat de gemiddelde huurprijs zal stijgen naar 90% van de maximumprijs. Het alternatief dat woningcorporaties hebben om inkomsten te genereren is door te bezuinigen op bouwprojecten en onderhoud van huurwoningen of door woningbezit van de hand te doen.
Verhuurdersheffing aanpassen
De VVD, PvdA, D66 en SGP verlangen van minister Stef Blok dat hij nog nieuwe mogelijkheden gaat onderzoeken voor het uitvoeren van de verhuurdersheffing. Hij wordt daarom gevraagd om uiterlijk voor half juni met varianten op de heffing te komen. Nu wordt van woningcorporaties verwacht dat ze de komende jaren tot 2017 1,7 miljard euro opbrengen, het eerste jaar dient er 50 miljoen euro in de staatskas te worden ingebracht. De politieke partijen hopen dat minister Blok met de uitwerking van de varianten meer rekening houdt met het bestedings- en uitgavepatroon van woningcorporaties.
Veelgestelde vragen
Wat is de verhuurdersheffing en waarom veroorzaakt deze zorgen?
De verhuurdersheffing is een nieuwe maatregel van minister Stef Blok, waarbij woningcorporaties de komende jaren tot 2017 in totaal 1,7 miljard euro moeten opbrengen, waarvan 50 miljoen euro in het eerste jaar. Deze heffing hangt als een "zwaard van Damocles" boven de huurmarkt, omdat woningcorporaties en huurders vrezen dat het de sociale huur onbetaalbaar zal maken.
Hoe zal de verhuurdersheffing de huurprijzen beïnvloeden?
Hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer verwacht dat woningcorporaties de huurprijzen fors zullen opschroeven om de heffing te kunnen betalen. Hoewel de huurprijs voor zittende huurders niet zomaar mag worden verhoogd, zullen bij een verhuizing veel huurprijzen tot de maximumprijs worden verhoogd. Minister Blok verwacht dat de gemiddelde huurprijs zal stijgen van 70% naar 90% van de maximumprijs, waardoor de huurder uiteindelijk de dupe wordt.
Welke alternatieven hebben woningcorporaties om de verhuurdersheffing te financieren?
Naast het verhogen van de huurprijzen, kunnen woningcorporaties ook inkomsten genereren door te bezuinigen op bouwprojecten en het onderhoud van huurwoningen. Een andere optie is het verkopen van een deel van hun woningbezit.
Wat is de huidige politieke status van de verhuurdersheffing?
De verhuurdersheffing moet nog worden goedgekeurd door de Eerste Kamer. Daarnaast hebben politieke partijen zoals de VVD, PvdA, D66 en SGP minister Stef Blok gevraagd om uiterlijk voor half juni met varianten op de heffing te komen. Zij willen dat er meer rekening wordt gehouden met het bestedings- en uitgavepatroon van woningcorporaties bij de uitwerking van deze varianten.
