Woningakkoord 2.0 - Verhuurdersheffing en huurverhogingen in light-verpakking
Zoals verwacht hebben de verschillende fracties hun akkoord gegeven aan het nieuwe plan voor de woningmarkt. Naast D66 gaven de SGP en de ChristenUnie hun zegen aan de aangepaste maatregelen van minister voor Wonen Stef Blok. De verhuurdersheffing en de huurverhogingen tegen scheefwonen staan nog wel overeind, alleen worden ze nu gepresenteerd in een 'light' versie.
Mildere huurverhoging scheefwonen
Scheefwoners kunnen namelijk nog steeds rekenen op een huurverhoging, alleen wordt deze minder heftig dan dat Stef Blok in zijn hoofd had. Inkomens boven de 43.000 euro krijgen een huurverhoging van 6,5% en dus niet de eerder zo bekritiseerde 9%. Huishoudens met inkomens tussen de 33.000 euro en 43.000 euro gaan maximaal 4,5% meer huur betalen, terwijl de lagere inkomens 3,5% huurverhoging voor hun kiezen kunnen krijgen. Door het snelle handelen van Stef Blok en zijn nieuwe vrienden kunnen de huurverhogingen per 1 juli 2013 worden doorgevoerd. De kwestie 'schending van de privacy' wordt handig omzeild doordat de Belastingdienst geen inkomensgegevens doorgeeft aan verhuurders, maar de categorie waarin het inkomen valt. Om de lagere inkomens een extra helpende hand te bieden wordt het budget voor de huurtoeslag verhoogd van 45 miljoen naar maar liefst 420 miljoen euro in 2017.
Verhuurdersheffing omlaag
De verhuurdersheffing wordt ook afgezwakt. Geen twee miljard, maar 1,75 miljard euro zal worden opgehaald bij verhuurders en woningcorporaties. Eerder wilde het CDA niet akkoord gaan met een dergelijke heffing. Buma was pas bereid tot verdere onderhandelingen als de verhuurdersheffing werd gehalveerd. D66, SGP en ChristenUnie bleken minder veeleisend.
Woningwaarderingsstelsel blijft bestaan
Het plan om huurprijzen te baseren op de WOZ-waarde van woningen is compleet van de tafel geveegd. Het oude woningwaarderingsstelsel blijft nu intact. Door de enorme prijsdalingen van huizen bleek het hanteren van de WOZ-waarde als stabiele basis voor huurprijzen niet haalbaar. Huurders die minder gaan verdienen, kunnen bovendien wellicht aanspraak maken op huurverlaging. Ook deze maatregel is nieuw voor minister Stef Blok. Om te kunnen voorzien in voldoende huurruimte zal de regelgeving voor het verhuren van kantoorpanden als geschikte woonruimte worden versoepeld.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de belangrijkste aanpassingen in het nieuwe woningakkoord?
Het nieuwe woningakkoord, ook wel 'Woningakkoord 2.0' genoemd, omvat mildere versies van de verhuurdersheffing en de huurverhogingen voor scheefwoners. Daarnaast blijft het bestaande woningwaarderingsstelsel intact, in plaats van een koppeling aan de WOZ-waarde.
Hoe worden de huurverhogingen voor scheefwoners aangepast?
Scheefwoners krijgen nog steeds te maken met huurverhogingen, maar deze zijn minder hoog dan eerder gepland. Inkomens boven de €43.000 krijgen een verhoging van 6,5%, inkomens tussen €33.000 en €43.000 maximaal 4,5%, en lagere inkomens 3,5%. Deze verhogingen gaan in per 1 juli 2013. De Belastingdienst geeft hierbij alleen de inkomenscategorie door, niet het exacte inkomen.
Wat verandert er aan de verhuurdersheffing?
De verhuurdersheffing wordt afgezwakt van de eerder voorgestelde twee miljard euro naar 1,75 miljard euro. Dit bedrag zal worden opgehaald bij verhuurders en woningcorporaties.
Blijft het woningwaarderingsstelsel bestaan of wordt de WOZ-waarde gebruikt?
Het plan om huurprijzen te baseren op de WOZ-waarde van woningen is volledig van tafel. Het oude woningwaarderingsstelsel blijft intact. Dit betekent ook dat huurders die minder gaan verdienen mogelijk aanspraak kunnen maken op huurverlaging.
