Wanneer kom je in aanmerking voor huurtoeslag?

Ben je op zoek naar een huurwoning en wil je meer weten over huurtoeslag en of je hiervoor in aanmerking komt? We helpen je graag op weg met praktische informatie over verschillende soorten huurwoningen, en de voorwaarden voor huurtoeslag in 2026.

Sociale huur vs. vrije sector in 2026

De grens tussen sociale huur en de vrije sector wordt bepaald door de zogenaamde liberalisatiegrens . Door de Wet betaalbare huur is er sinds kort ook een 'middensegment' bijgekomen.

Sociale huurwoningen:

Dit zijn woningen met een gereguleerde huurprijs.

• Maximale huur (liberalisatiegrens): Per 1 januari 2026 ligt deze grens op € 932,93.
• Huurverhoging 2026: Vanaf 1 juli 2026 mag de huur voor de meeste sociale woningen met maximaal 4,1% stijgen. Voor huren onder de € 350 geldt een maximum van € 25.
• Toewijzing: Om te mogen reageren op een sociale huurwoning mag je inkomen in 2026 niet hoger zijn dan € 51.537 (eenpersoonshuishouden) of € 56.910 (meerpersoonshuishouden).
  
  Meer weten over wat een sociale huurwoning precies inhoudt? Lees dan dit artikel.

Vrije sector en middensegment

Woningen met een aanvangshuur boven de € 932,93 vallen in het middensegment of de vrije sector.

• Huurverhoging 2026: In de vrije sector is de jaarlijkse verhoging gemaximaliseerd op 4,4%. Voor het middensegment geldt een maximum van 6,1%.
• Huurtoeslag: Sinds 2026 kun je ook in deze sectoren huurtoeslag krijgen, mits je inkomen en vermogen laag genoeg zijn. Je krijgt wel alleen toeslag over het huurdeel tot de grens van € 932,93.

Wanneer kom je in aanmerking voor huurtoeslag?

De belangrijkste wijziging is dat je nu in 2026 ook met een huur boven de "maximale huurgrens" toeslag kunt aanvragen. De overige eisen zijn:

• Leeftijd: Je bent 18 jaar of ouder.
• Geen maximale huurgrens: Je kunt nu ook toeslag krijgen als je huur hoger is dan € 932,93. Let op: voor jongeren onder de 21 jaar wordt de toeslag berekend tot een huur van € 498,20.
• Vermogensgrens: Op 1 januari 2026 mag je vermogen (zoals spaargeld) niet hoger zijn dan € 38.479 (alleenstaande) of € 76.958 (met partner).
• Inkomen: Er is geen harde inkomensgrens meer, maar de hoogte van de toeslag wordt geleidelijk afgebouwd naarmate je meer verdient.
• Zelfstandige woonruimte: De woning moet een eigen toegangsdeur hebben die op slot kan, een eigen keuken, wc én (sinds 2024 verplicht) een eigen douche of badkamer.

Wil jij weten hoeveel toeslag je kan krijgen? Maak dan hier een proefberekening!

Wat is een zelfstandige woonruimte?

Een zelfstandige woonruimte beschikt over een eigen toegangsdeur die zowel van binnen als van buiten op slot kan worden gedaan, zodat alleen de bewoners toegang hebben tot de woonruimte. Bovendien dienen de volgende voorzieningen aanwezig te zijn:

• Een woon-/slaapkamer;
• Een keuken met aanrecht, aan- en afvoer van water en aansluiting voor een kooktoestel;
• Een toilet met waterspoeling.
• Een badkamer en/of douche

Als je de badkamer, keuken of wc deelt met andere huurders, is het geen zelfstandige woning. Voorbeelden van zelfstandige woonruimtes zijn onder andere appartementen, studio's, eengezinswoningen, portiekwoningen en galerijflats.

Belangrijke wijziging: servicekosten

Vanaf 2026 tellen servicekosten niet meer mee bij het berekenen van de huurtoeslag. Voorheen kon je voor bepaalde kosten (zoals schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten) nog een klein bedrag aan toeslag krijgen; dit is nu komen te vervallen om het systeem te versimpelen.